6月29日，針對自助倉儲業在亞洲幾大主要市場的發展情況，世邦(bang)魏(wei)理(li)仕發布(bu)了名為《亞洲(zhou)自助倉儲：人口(kou)結構變化驅動亞洲存儲空間需求(qiu)》的研究報告(gao)。報告(gao)指出，自助倉(倉)儲業在美國、英國和澳大(da)利亞等國家(jia)已經發展成(cheng)熟，隨(隨)著對存儲空(kong)間需求的增(zeng)加，自助倉儲業在亞洲即將高速(su)擴展。亞太區的投(tou)資者對于該類資產的興(興)趣也是有増無減，據世邦(bang)魏理仕于2015年1月對亞太區投(tou)資者意向的(de)調查結果，7%的受訪投(tou)資者已經在(zai)自助倉儲市場進行了投資(資)，另(ling)有9%的受訪者(zhe)表示有投資(資)意向。

生活變遷、城鎮化及業(業)務發展變化等(deng)一系列因素(su)，導致消費者(zhe)需求日(ri)益強勁，在亞洲的東京、香港和新加坡等地(di)尤為明顯。四(si)個“D”—— 死亡（Death）、離婚（Divorce）、居住(zhu)面積縮減(減)(Downsizing)和搬(ban)遷（Dislocation）（當工作變動、婚姻、上大學(學)或自然災害(hai)等情況發生(sheng)時），以及(ji)商業活動因(yin)素（如業務擴(擴)展或縮減）成(cheng)為了目(mu)前亞洲自助(zhu)倉儲市場的(de)主要需求驅動因素。

中國大(da)陸將成為下一個自助(zhu)倉儲市場，北京(jing)、杭州、廣州和深圳(zhen)等人口眾多(duo)的大都市，有望成為自助倉儲發展(zhan)的重要新興(興)市場。這些城(cheng)市具有與其(qi)他亞洲發達(達)城市相似的(de)需求驅動因(yin)素，如(ru)快速城鎮化(hua)帶來的居住空間的(de)狹小、強勁的(de)就業增長及(ji)其它生活遷(遷)徙，以及不斷增(zeng)長的寫字樓市場。

世邦魏(wei)理仕中國區(區)工業與物流(liu)服務部董事(shi)羅瑾表(biao)示：“值得注意(yi)的是，北上廣(廣)深這些大都(dou)市中，居民的消費(費)能力較高，他(ta)們更傾向于(yu)在換工作或(huo)離婚時將物(wu)品變賣，因此網(網)上物品交易市場十(shi)分(fen)活躍。目前，這一(yi)因素對自助(zhu)倉儲市場在(zai)中國的發展(zhan)具有較大影(ying)響。此外，盡管中國是(shi)最具自助倉(倉)儲市場潛力(li)的發展中國家，但其(qi)工業園區通(tong)常遠離主要(yao)人口中心，因(yin)此尋求并獲(獲)取合適的自(zi)助倉儲物業(業)十分困難。在市場發展初期，可以考慮采用日本模(mo)式，即將老舊的(de)辦公樓改造(zao)為倉儲空間(間)。”

受人口結構變化趨勢、強勁的辦公樓市場和電子(zi)商務持續發(發)展的驅動，亞洲整(zheng)體自助倉儲市場的(de)前景十分樂觀，尤其在香(xiang)港、新加坡和(he)東京。按照自助(zhu)倉儲空間戶均面積計算(suan)，市(shi)場飽和(he)度仍很低(di)，因此自助倉(倉)儲業在這些(xie)市場存在著很大的(de)發展空間。世(shi)邦魏理仕的(de)研究顯示，這三地(di)均面臨存儲空間短缺的(de)情況。在與美(mei)國等自(zi)助倉儲空間戶均面積進(進)行比較時，短缺(que)問題愈發凸(tu)顯。新加坡的(de)戶均面積為1.3平(ping)方英尺，香港的(de)戶均面積為1.1平(ping)方(fang)英尺, 東京只有(you)0.32平方英尺，而在(zai)美國等發達(達)國家，自助倉(倉)儲空間戶均(jun)面積則能夠達到21.62平方英尺。世邦魏理(li)仕認為，亞洲(zhou)人口增長迅(xun)猛，不太可能達(達)到美國的市(shi)場水平，但需(xu)求增長仍相(xiang)當可觀。

世邦(bang)魏理仕執行(xing)董事、中國區研(yan)究部主管陳仲偉表(biao)示：“雖然自助倉(倉)儲業在亞洲(zhou)極具發展潛力，但我們也不(bu)能忽視行業中存在的三大主要風險，即(ji)對自助倉儲的整體認知度較低(di)、位置適宜及價格(ge)適當的物業(業)數量稀少，以(yi)及亞洲的租(zu)期和土地使(shi)用期普遍較(較)短。我們相信(xin)，未來的(de)重(zhong)心將圍繞行業整合(he)，拓展規模以覆蓋更(geng)多市場。”